Laval

Где и в каком районе лучше покупать недвижимость в Монреале? Чем отличаются районы Большого Монреаля? На чём должен основываться ваш выбор района, и какой дом вам лучше покупать?

Лаваль – это гигантский район по площади почти такой же, как и весь остров Монреаль. И как Монреаль – это тоже остров. Со всех сторон Лаваль окружают вода и мосты.  Нигде нет таких мощных и быстрых хайвэев, такого количества торговых центров, просторов и …пробок. Если кто-то говорит: «Я живу в Лавале», то мы видим, что он доволен. Многие хотели бы там жить, но цены за последние 2-3 года поднялись так, что купить недвижимость в Лавале становится всё сложнее.

Типичные лавальские домики застройки 2000-2009. Их строят во всех лавальских районах. Цены: от $280,000 до $330,000 в зависимости от наворотов и независимо от места

Кому-то Лаваль нравится, кому-то нет. Первое, что бросается в глаза - это его необъятность и безумные хайвэи. Если хотите чтобы кто-то из гостей оценил канадские просторы, то прокатите их по 15-ому хайвэю до конца острова, затем вернитесь до 440-ого, гоните по нему (в Лавале не ездят – в Лавале гоняют!) до 13-ого, туда-сюда на север, на юг, на запад-восток, и представление об этом местечке вы и ваши гости получите сполна. И если вы не житель в Лаваля, то захочется ли вам после этой прогулки здесь жить - большой вопрос.

Laval – это исключительно энергичное место, город молодых. Машины действительно с хайвэя разве что не взлетают, дискотеки и клубы – одни из лучших среди всего Большого Монреаля, магазинов и плаз не счесть, работы на самом острове столько, что про Монреаль можно забыть. И ещё есть метро, пригородный поезд и великолепно развитая сеть автобусов. Вам в центр Монреаля? – Легко.

Лаваль весь в движении. Ещё в 90-е годы в Лавале было запланировано строительство метро, и на сегодня оно уже построено. Сейчас в районе Saint-François идёт строительство очередного моста в Laval. Остров застраивается, и происходит это невероятно быстро.

Совсем недавно лавальский муниципалитет Saint-François был бедной отдалённой частью процветающего острова, а сегодня бескрайний пустырь, отделяющий его от жилых массивов западной части, становится всё меньше, и на нём появляются новые улицы. Посмотрите на GPS, если вдруг окажетесь в том районе. На экране GPS вы находитесь в чистом поле. А на самом деле вокруг вас стоят кварталы новых красивых домов.

Новостройки. Слева ещё не успели сделать подъезд к дому. Палатки для машин готовы к зиме. Снимок сделан 7 декабря 2009

Laval состоит из нескольких муниципалитетов: Auteuil, Chomedey, Duvernay, Fabreville, Laval-des-Rapides, Laval-Ouest, Laval-sur-le-Lac, Pont-Viau, Saint-François, Saint-Vincent-de-Paul, Sainte-Dorothée, Sainte-Rose, Vimont.

Но когда говорят «Лаваль», чаще всего подразумевают его самые популярные места: Chomedey, Fabreville, Sainte-Dorothée и лишь отчасти Sainte-Rose и Vimont. О других районах, как правило, и речи не идёт.

Кроме того, что Chomedey, Fabreville и Sainte-Dorothée самые дорогие и востребованные районы на рынке недвижимости, они хороши тем, что здесь живёт довольно много иммигрантов. Справа от 15 хайвэя (в сторону востока) Лаваль заселён в основном квебекуа, и там всё немного по-другому. Но в западной части острова и особенно между 13 и 15 хайвэем любой иммигрант будет чувствовать себя как дома.

В Chomedey живёт много греков и армян. Это их район. Вдоль Notre-Dame и в прилегающих кварталах есть много дуплексов, и все они великолепно ухожены и с каждым годом становятся всё дороже и дороже. Chomedey – район старый. Основные года застройки – 50-60-е прошлого века. Здесь очень много больших просторных сплитов и относительно мало совсем нового жилья.

Sainte-Dorothée – это первый район новейшей массовой застройки в Лавале. Активно строить начали в самом начале 2000-ых, получилось, район стал пользоваться огромной популярностью, цены скакнули вверх и стали пожалуй самыми высокими в Лавале. Sainte-Dorothée – район очень контрастный и этнически разнообразный. Здесь живут иммигранты со всех стран, потому что всем здесь очень нравится, и все хотят здесь жить. Sainte-Dorothée – это ноу-хау архитектурного типа «скворечник» - узенького двухэтажного домика, обязательно отдельно стоящего на небольшом расстоянии от точно такого же соседнего дома и обязательно в ряд на всю прямую как линейка улицу длиной в 1-2 км. Таких скворечных улиц в Sainte-Dorothée много, и какими бы они не казались на первый взгляд нелепыми, цены на эти уже совсем несмешные домики почти все далеко за $300,000. Ещё в Sainte-Dorothée есть много шикарных особняков за миллион, два, три и сколько хотите долларов. Sainte-Dorothée – престижное место для любого бюджета.

На снимках: улицы новостроек Лаваля. Наши спальные районы

Fabreville – местечко более демократичное.  В нём нет апломба Sainte-Dorothée и навязчивого благополучия Chomedey. Зато и цены в Fabreville пока ещё доступные, и расположение района очень удачное относительно хайвэя. В Fabreville есть самые разные дома, на любой вкус.

Auteuil, Sainte-Rose и Vimont это всегда последняя надежда тех, кто из-за дороговизны отчаялся попасть в западную часть Лаваля. Новостроек там не меньше, дома строят хорошие, цены пониже. Удалённость большой роли не играет, транспортная инфраструктура в Лавале развита прекрасно. Можно найти великолепный дом и в Auteuil, и в Sainte-Rose и в Vimont. И нет большого смысла изо всех сил стараться попасть в Sainte-Dorothée или Chomedey.

Слева: дома в Sainte-Rose от $350,000 до $420,000 Справа: классический лавальский двухэтажный отдельностоящий новый дом (2009 г.)

Основной недостаток Лаваля вытекает из его достоинств. Сегодня остров Лаваль по дороговизне на втором месте после West-Island. Лаваль развивается невероятными темпами, и без сомнения это самый перспективный район Большого Монреаля. Да, и вообще, Laval – это город будущего.

Анатолий Иголкин
Агент по продаже недвижимости
Тел. 514-378-0333