Montréal - Atwater/Pointe-Saint-Charles

Где и в каком районе лучше покупать недвижимость в Монреале? Чем отличаются районы Большого Монреаля? На чём должен основываться ваш выбор района, и какой дом вам лучше покупать?

В Монреале нет такого района «Atwater», но все знают это место, ставшее известным благодаря небольшому и когда-то недорогому рынку. Это почти центр города, почти downtown, точные границы которого определить довольно сложно. Рынок расположен на берегу канала Lachine, отсюда начинается улица Atwater, затем она пересекает Ste-Catherine и упирается в гору Mont-Royal. Район рынка Atwater относится к административному округу Le Sud-Ouest.

Ещё десять лет назад Le Sud-Ouest считался едва ли не самым упадочным местом Монреаля. Район разделён на три подрайона, один из – VilleEmard – это почти Lasalle, а остальные два – это история Монреаля со дня его основания.

Давным-давно канал Lachine, заменяя железную дорогу, был основной магистралью для перевозки грузов по городу, и вдоль канала были построены многочисленные склады и заводы. Ближе к 15-ому хайвэю там до сих пор стоит полуразрушенный элеватор. Rue du Centre, идущая через весь Pointe-Saint-Charles – это и есть в прошлом одна из центральных улиц Монреаля. В тихом уголку Pointe-Saint-Charles на границе с землями, принадлежащими CN (Канадские железные дороги) находится домик, историческая достопримечательность. Когда-то королевская семья Франции отправила своих дочерей в далёкую Канаду очевидно для создания нового королевского потомства. В этом домике дочери и жили по приезду, а сам домик стоит до сих пор.

Монреаль зарождался в Pointe-Saint-Charles, затем его центр переместился в Старый Порт, а «Пойнт», как его называют местные, постепенно превратился в обычный припортовый район с кабаками, драками, проституцией и пальбой. Пару слов об этом есть у Сэллинджера, а более подробно могут рассказать местные жители. Кстати, район исторически сильно англоязычный – в нём живёт очень много ирландцев. Дурная слава района гремела вплоть до середины 50-ых прошлого века, и как результат недвижимость в таком месте почти ничего не стоила просто потому, что там никто ничего не хотел покупать и в этом месте селиться.

Если вы посмотрите на карту, то увидите, что Pointe-Saint-Charles –  это район между самым центром города и берегом реки Св.Лаврентия. Если центру города развиваться и наступать, то кроме Pointe-Saint-Charles ему осваивать больше нечего. Что сейчас и происходит. В начале 2000-ых город решил вдохнуть новую жизнь в свой заросший тиной и камышами канал Lachine и присвоить ему статус национального парка. Канал прочистили, он снова стал судоходным, кто-то вдруг купил развалины огромного здания, принадлежащего сахарной компании Redpath, начали строить кондо. Ещё в конце 90-ых стены этого никому не нужного брошенного строения были официально предложены городскими властями под росписи граффитистам в обмен на соглашение не трогать здания в самом городе. Но «картинная галерея» просуществовала недолго.

Пройдитесь когда-нибудь вечером вдоль канала Lachine по его южному берегу. Там есть дорожка для велосипедистов и просто прогулочная тропинка. Перед вами откроется один из лучших ночных видов на центр города, а заодно посмотрите и на бывшие развалины сахарной компании. Если у вас есть небольшая яхта, её можно припарковать тут же на причалах у этого дома, а потом отправиться в плавание в Нью-Йорк, во Флориду, на Кубу.

Вдоль берегов канала Lachine больше не осталось ни одного старого здания не переделанного под кондо. Чудом туда втиснулась известная фирма Tristan&America со своими цехами и складом, остальное – всё под жильё. Есть ещё одно большое старое здание чуть в глубине от канала. Оно пока используется под сдачу предприятиям, но и его судьба, думаю, предопределена.

Уже сейчас район вдоль канала от Старого порта вплоть до гигантского моста 15-ого хайвэя  (если смотреть на него снизу) полностью преобразился. Заканчивается строительство огромного комплекса по улице St-Ambroise (эта часть района Le Sud-Ouest называется Petite Bourgogne). Кругом кондо, кондо, кондо.

Le Sud-Ouest – район самых настоящих контрастов. Я думаю, нигде более в Монреале нет такого перепада цен и уровней жизни как здесь. Рядом с 2х этажным пентхаузом за пару миллионов могут находиться убогие строения обветшалых дуплексов, этажи которых занимают потомки лихих обывателей «Пойнта» - народ Бог весть, чем занимающийся и непонятно как живущий.  Такие контрасты – норма для всего Le Sud-Ouest от улицы Notre-Dame до Wellington и далее до границы с CN.

Ни один район в Монреале за последние 10 лет так не взлетел по ценам на недвижимость как Pointe-Saint-Charles. С 1999 года цены на недвижимость в нём утроились! Скупаются старенькие дуплексы, куда-то переселяются их жильцы, дуплексы превращаются в коттеджи (т.е. односемейные двухэтажные дома) и их заселяют, что очень важно – молодые семьи. Молодые преуспевающие люди с удовольствием селятся сегодня на Pointe-Saint-Charles, а его бедность и пороки навсегда уходят в прошлое.

Если кто помнит, лет 5 назад гуляла по Монреалю такая идея: мол, город решил снести почти неиспользуемые пространства, принадлежащие CN, и построить там новое казино. Мне даже звонили некоторые и возбуждённо говорили, что нужно немедленно начинать скупать там всё подряд, потому как после постройки казино цены подскочат невиданно. Я, в общем, всегда отвечал довольно однообразно, что скупать нужно, но не потому что казино, а потому что район  сам по себе, по своему расположению очень перспективный.

Казино так и не начали строить, я думаю, просто зондировали почву, но таки грандиозному проекту там суждено было зародиться. Griffin-Town – это многомиллиардные частные инвестиции в строительство нового микрорайона.

Я прожил в этом районе 9 лет. Знаю каждую его улочку и почти каждый дом. Бывает, и сейчас гуляю по набережной канала и по некоторым всё ещё страшноватым переулкам «Пойнта», населённого самыми настоящими мутантами. Меня всегда сюда что-то тянет и иногда мне хочется здесь купить какой-нибудь старый дуплекс, отремонтировать его и в нём жить. Здесь начало этого города, его история и моя в нём жизнь.

Анатолий Иголкин

Агент по продаже недвижимости
tel. 514-378-0333

Назад в "Выбор места" - недвижимость Монреаля по районам