Montréal - Côte-Saint-Luc/Hampstead

Где и в каком районе лучше покупать недвижимость в Монреале? Чем отличаются районы Большого Монреаля? На чём должен основываться ваш выбор района, и какой дом вам лучше покупать?

Наш следующий район – Côte-Saint-Luc. Рядом расположен ещё один небольшой район, преувеличенно дорогой и показушно-престижный – Hampstead. Это отдельный муниципалитет, но вполне подходящий для того, чтобы его рассматривать вместе с Côte-Saint-Luc.

Hampstead ближе к Decarie – это район старой застройки 30-40-ых годов прошлого века, а Hampstead на границе с Côte-Saint-Luc в сторону бульвара Cavendish – район суперпрестижных дорогих домов. Мне всегда казалось, что если житель Côte-Saint-Luc становится более успешным, то он обязательно должен переселиться в Hampstead, подчеркивая, таким образом, всем окружающим свой успех.

Основной вид недвижимости в Hampstead – это дорогие односемейные дома. Есть несколько улиц, застроенных дуплексами, многие из которых по качеству постройки и размерам много лучше такого же типа в NDG. Тенденции в Hampstead все те же самые, что и в NDG – перепродажа дуплексов, разделение на квартиры, продажа квартир.

Забавно, что популярные зелёные террасы на крышах дуплексов в NDG – явление совершенно новое для Hampstead. В феврале 2009 г. при продаже верхней части дуплекса как отдельной квартиры муниципалитет в ответ на вопрос о возможном разрешении на строительство террасы на крыше ответил, что запрос такой они получают впервые и ответить пока не могут.

Для многих наших новых иммигрантов жизнь в Монреале началась именно в Côte-Saint-Luc. Думаю, это связано, прежде всего, с комплексом многоэтажных бетонных домов, расположенных в одной из частей этого района (ул. Kingsley и рядом). Таких домов в Монреале совсем немного, есть в самом центре, есть в Saint-Laurent, но так чтобы много и в одном месте – нигде более нет.

Начальная школа в Côte-Saint-Luc со стороны ул. Guelph. Видны многоэтажки - часто первое жильё в Канаде наших новых русскоязычных иммигрантов

Во всех этих домах на каждом этаже говорят по-русски. Во многих по-русски вывешиваются объявления для жильцов. Нужно отдать должное – эти дома в хорошем состоянии, в подъездах чисто, кое-где есть бассейны, сауны. Люди хорошо одеты, тихо, спокойно. Идеальное место для стартовой площадки в новой стране.

Снимки сделаны со стороны улицы Westover, относящейся к NDG.  Дома на переднем плане стоят более $430,000  (2010 г.), за ними - панельные блоки, в которых даже администрация обращается к своим жильцам по-русски

По общему мнению, Côte-Saint-Luc – безопасный, приличный район. Меня всегда удивлял тот факт, что при этом средняя школа района как раз наоборот зарекомендовала себя по поведению как одна из неблагополучных в городе.

Côte-Saint-Luc не может не нравиться. Район этот молодой, в нём практически нет домов построенных до начала 50-ых прошлого века. В Côte-Saint-Luc находится много дуплексов, на которые стабильно растут цены, и которые легко продаются и покупаются, очень много односемейных домиков и есть совсем новые постройки.

Côte-Saint-Luc особенно близок тем, чей путь в Канаду прошёл через Израиль. Больше половины жителей района – бывшие израильтяне или родственники живущих в Израиле. Когда-то в синагогах Монреаля в Outremont произошло нечто вроде раскола, и большая часть религиозных евреев переселилась в Côte-Saint-Luc. С этого всё и пошло.

По-настоящему эти две общины никак не связаны, для религиозных евреев из Outremont машина у синагоги – нонсенс. Но жизнь есть жизнь, она принимает самые разные формы, и сегодняшний Côte-Saint-Luc живёт своей жизнью со своими синагогами, в районе охотно говорят по-английски, и что особенно важно – этот район достаточно космополитичен, чтобы в нём себя комфортно чувствовать нам новым иммигрантам. Не так много районов в Монреале, где не будет резать ухо английский, русский, иврит или французский, и все они будут уживаться вместе.

В Côte-Saint-Luc представлены абсолютно все типы недвижимости. В настоящее время в районе на продажу выставлено 70 вариантов односемейных домов по цене от $249,000 до $1,699,000. По квартирам: 99 вариантов от крошечной в старом бетонном доме за $139,000.00 до шикарной за $2,500,000. По дуплексам: всего 8 вариантов от $384,000 до $845,000.

Несмотря на то, что район Côte-Saint-Luc очень притягателен для покупки недвижимости, а русскоязычное население как среди снимающих, так и среди владеющих собственной недвижимостью, мне кажется, первое по численности после англо/франко говорящих, есть в районе один минус, хотя не знаю, может быть, это и плюс. Район дорогой. И таксы на недвижимость в нём высокие, особенно если постройки недавние. А так в целом – ну, кто бы не хотел жить в Côte-Saint-Luc?

Анатолий Иголкин

Агент по продаже недвижимости
Тел. 514-378-0333

Назад в "Выбор места" - недвижимость Монреаля по районам